Beim Mietkauf wird ein Gegenstand zunächst gemietet und später gekauft. Während der Mietphase rechnen sich die Mietzahlungen ganz oder teilweise auf den Kaufpreis an. Nach Ablauf der Mietzeit besteht die Option oder Verpflichtung, den Gegenstand zu erwerben. Dieses Modell eignet sich für verschiedene Güter wie Fahrzeuge, Maschinen oder Elektrogeräte.
Ein Mietkaufvertrag enthält in der Regel folgende Hauptpunkte:
– Geringes Eigenkapital: Ein Mietkauf erfordert wenig bis gar kein Eigenkapital, wodurch zusätzliche Liquiditätsspielräume entstehen und die Zahlungsfähigkeit erhalten bleibt.
– Steuerliche Vorteile: Es können Steuerstundungseffekte durch Sonderabschreibungen und Investitionsabzugsbeträge entstehen, was bedeutet, dass Steuern zu einem späteren Zeitpunkt beglichen werden müssen.
– Automatischer Eigentumsübergang: Nach Ablauf der Mietzeit geht das Objekt automatisch in das Eigentum des Mieters über. Die Laufzeit eines Mietkaufs kann bis zu 100 Prozent der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer betragen.
– Bankunabhängige Finanzierung: Es ist keine Bankfinanzierung erforderlich; in der Regel genügt ein notarieller Vertrag.
– Höhere Kosten: Ein Mietkauf ist häufig teurer als ein klassischer Kauf, da oft nicht alle gezahlten Raten auf den Kaufpreis angerechnet werden.
– Restbetrag: Am Ende der Mietzeit wird meist ein Restbetrag fällig, der möglicherweise eine zusätzliche Kreditaufnahme erfordert.
– Zahlungsverpflichtung: Die monatlich fälligen Raten müssen kontinuierlich gezahlt werden, um finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden.
– Insolvenzrisiko: Bei einer Insolvenz des Vertragspartners besteht das Risiko, dass die bereits gezahlte Miete verloren geht und kein Kauf zustande kommt.
– Instandsetzungskosten: Der Mieter muss sich häufig anteilig an Instandsetzungs- oder Reparaturkosten beteiligen.
Überprüfung alternativer Finanzierungsmöglichkeiten: Bevor ein Mietkauf in Betracht gezogen wird, sollten alle anderen Finanzierungsoptionen geprüft werden. Bankkredite oder Darlehen von Privatpersonen könnten bessere Alternativen darstellen. Besonders bei geringem Eigenkapital kann es schwierig sein, bei Banken einen Kredit zu erhalten, wodurch der Mietkauf eine geeignete Lösung sein könnte.
Option des Optionskaufs: Eine empfehlenswerte Variante des Mietkaufs ist der Optionskauf. Hierbei besteht keine Verpflichtung, das Mietobjekt am Ende der Mietzeit tatsächlich zu kaufen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Notariell beglaubigter Vertrag: Ein notariell beglaubigter Vertrag ist unerlässlich. Ohne diesen gibt es keine rechtliche Sicherheit, und alle anderen Vereinbarungen wären unwirksam, was zu erheblichen finanziellen Verlusten führen kann.
Rechtsberatung: Vor der Unterzeichnung eines Mietkaufvertrags sollte eine ausführliche Beratung durch einen Notar erfolgen. Dies gewährleistet, dass alle Vertragsdetails klar sind und keine unvorhergesehenen Risiken bestehen.
